愛知県不動産買取センターのお役立ち情報コラム

2017/05/7

不動産買取の相場は？

見出し①：不動産買取の相場を把握するには？

　不動産の買取の相場を把握するには、ポータルサイトで把握するの比較的簡単です。例えば、スーモ、アットホーム、ホームズ、ヤフー不動産等大手ポータルサイトには、沢山の物件が掲載されております。中古マンションであれば、近隣のエリアで同程度の物件を検索してみると、大体の相場は把握出来ると思います。但し、ポータルサイトで物件の相場を調べる場合には、一定期間物件を見続ける必要があります。長期間売れ残っている物件の場合は、相場より高めに売り出しているケースが多いです。逆に、一週間で掲載が無くなってしまうケース等は、相場より低すぎて売り出している場合が多いです。ある程度正確に把握したい場合は、、近隣の物件に絞ると良いと思います。広範囲にしてしまうと、物件数が膨大で時間が掛かってしまいますし、相場がぼやけてしまう恐れがあります。同じ町名もしくは、その隣接地もしくは、最寄り駅から同程度の距離感の物で検索してみると良いでしょう。これは、中古マンションに関わらず、土地でもあてはまると思います。中古戸建の場合もおおまかには同じですが、家の傷み具合で大きく金額が変わってしまう為、中古マンションや土地よりは正確な相場を把握するには少し難しいと思います。また、最近では一括査定サイトが流行っておりますが、仲介の仕事を取る為にあえて高く査定するケースが多く、結局売却するのに時間がかかり、価格が下がってしまうケースも珍しくありません。ですので、一概に不動産業者が出す査定を信じるよりも、ご自身で近隣の事例をポータルサイト等で調べるのが一番良いと思います。