愛知県不動産買取センターのお役立ち情報コラム

2019/09/6

不動産の売却を検討したら②

それでは、不動産売却の二つの方法①業者買取②売買仲介のそれぞれの特徴を見てみましょう。

①業者買取の特徴

・メリット
すぐに現金化が可能
売却額がすぐに分かる
瑕疵担保責任を負わなくて済む

・デメリット
仲介と比べると買取金額が低くなる

・買取をおすすめする場合
早く不動産を売却したい方
売却時期に限りがある方
確実に査定金額で売却したい方
売却を周りに知られたくない方
仲介でなかなか買手が付かない方
仲介手数料を払える手持ちがない方

②売買仲介の特徴

・メリット
一般的に業者買取より高い買取金額になる

・デメリット
すぐに現金化できるとは限らない
いくらで売却できるか売れるまでは分からない
瑕疵担保責任を負わなくてはならない
仲介手数料（売買金額の3％+６万円+消費税）を支払う必要がある

・売買仲介をおすすめする場合
売却希望不動産が人気で買手の付きやすい物件の場合
売却を急いでいない方
とにかく高く売りたい方

どちらもメリットとデメリットがあり、お客様の要望や売却不動産に合わせて、より良い方法を選ぶ必要があります。

次のコラムではまず、①業者買取の手続きの流れを見ていきます。