2021/11/7
不動産売却の基本
改めて、不動産売却の基本的なことをお話します。 不動産の売却を検討されている場合、大きく分けて2つの方法があります。 それぞれ特色があり、売却する不動産にあった方法を選ぶ必要があります。 まず、簡単にそれぞれの内容を説明致します。 ①不動産業者に買取を依頼する 依頼を元に、業者がお客様から直接不動産を購入します。 業者は、購入した不動産を自社で所有または商品化（買い手がつきやすい状態にする）し、市…
不動産買取に関するお役立ちコラム
- C O L U M N -
2021/10/20
仲介手続きの手順
前回の手続きに似ていますが、仲介の場合は少し違ってきます。 ①査定依頼 急な転勤や住まいの買い替え、相続など不動産の売却はご事情や条件が売主様によって違います。 不動産を売却する場合、まずは所有する物件がどれくらいの価値があるのかを不動産会社に相談しましょう。所有不動産の状態や、近隣相場など様々な角度から調査し査定してくれます。その上で、信頼できる不動産会社を選びましょう。 ②媒介契約 査定が終わ…
2019/10/18
業者買取の手続きの手順
実際に不動産の業者買取を依頼する場合の手続きの手順を見ていきましょう。 簡単な流れとしては、 ①ヒアリング・相談 ②③売却価格の査定・現地確認 ④売買契約締結 ⑤決済・引渡し となります。 ①ヒアリング・相談 不動産や債務の状況などを伺い、お客様にとってより良い不動産の処分方法を決めていきます。 話を伺い、売却以外の方法があれば、それを含め、検討します。 ②売却価格の査定・現地確認 実際の不動産の…
2019/09/6
不動産の売却を検討したら②
それでは、不動産売却の二つの方法①業者買取②売買仲介のそれぞれの特徴を見てみましょう。 ①業者買取の特徴 ・メリット すぐに現金化が可能 売却額がすぐに分かる 瑕疵担保責任を負わなくて済む ・デメリット 仲介と比べると買取金額が低くなる ・買取をおすすめする場合 早く不動産を売却したい方 売却時期に限りがある方 確実に査定金額で売却したい方 売却を周りに知られたくない方 仲介でなかなか買手が付かな…
2019/09/6
不動産の売却を検討したら①
不動産の売却をする場合、大きく分けて2つの方法があります。 それぞれ特色があり、売却する不動産に合った方法を選ぶ必要があります。 まず、簡単にそれぞれの内容を見てみましょう。 ① 業者に買取を依頼する お客様の依頼を元に、買取業者がお客様の不動産を購入します。 業者は、購入した不動産を自社で所有または買い手がつきやすい状態にして、市場に売り出します。 ② 業者に売買の仲介を依頼する 仲介業者がお客…
2017/05/7
不動産買取の相場は？
見出し①：不動産買取の相場を把握するには？ 不動産の買取の相場を把握するには、ポータルサイトで把握するの比較的簡単です。例えば、スーモ、アットホーム、ホームズ、ヤフー不動産等大手ポータルサイトには、沢山の物件が掲載されております。中古マンションであれば、近隣のエリアで同程度の物件を検索してみると、大体の相場は把握出来ると思います。但し、ポータルサイトで物件の相場を調べる場合には、一定期間物件を見…
2017/05/1
土地評価は、何で決められてますか？②
＜取引事例による評価＞ 弊社の様な宅建業者は、一般の方が見る事が出来ない取引データを保有しております。名古屋市内やその近郊都市の場合は、その地区によって実際に取引された金額を調べる事が出来ますので、近隣の取引事例から土地の評価額を決めて行きます。しかし、同じ町内の物件でも価格は同じとは限りません。形状や大きさ、道路状況、用途地域等々で金額は大きく異なります。例えば、近隣の坪単価が５０万円位で取引さ…
2017/03/28
土地評価は、何で決められてますか？
そもそも土地の評価はどうやって決まるの？ 土地の価格を決めるときに基準となるものとして、「路線価」「公示地価」「基準地価」「固定資産税評価額」が挙げられます。 一度は耳にしたことがあるとは思いますが、いったいどんな違いがあるのでしょうか。 ここでは、それぞれの土地評価額はどのようなものなのかをご紹介いたします。 まず、路線価についてですが、路線価は、毎年1月1日時点での評価額となっており、これは公…
