相見積もり中の方へ
- E S T I M A T E -
「数ある不動産業者、どこを基準に選んでいいか…」とお悩みの方
愛知県不動産買取センターは仲介手数料が不要です！
ご不明な点などもお問い合わせいただければ迅速に対応致します。
不動産業者を選ぶ際に重要な点を下記にまとめましたのでご参考下さい。
弊社なら売主様の要望に対し誠心誠意お応えさせていただきます。
直接買取りの不動産会社かどうか
一般に一括査定サイト等では、買取査定ではなく仲介での査定が一般的です。
仲介での査定の場合、売却には当然仲介手数料が発生致しますので、査定金額から仲介手数料を差し引いた金額がお客様の手残金額となります。
愛知県不動産買取センターは…？
愛知県不動産買取センターは、お客様から直接買い取る為仲介手数料は発生しません。
売却に関わる経費は、司法書士さんの費用位となります。（司法書士費用 ０円～３万円位）
その為、お客様の手残り金額は、査定金額とほぼ同額となりますので、仲介で売却した場合の手残りと、買取で売却した手残りが変わらないケースも出てきます。
本当にその査定金額が妥当な金額なのか。
不動産会社の査定根拠は正しいのか確認
不動産の査定金額は、査定する人によりバラバラです。
その根拠もあいまいな物もありますので、なぜその金額なのか具体的なデータを提示してくれる業者に頼む事が良い売却に繋がります。中には売れるはずのない金額を提示し、高く売れる事を餌に仲介の契約にこぎつけようとする業者もいますので、お気を付け下さい。
愛知県不動産買取センターは…？
愛知県不動産買取センターは、客観的なデータを基にお客様に買取金額の提示をさせて頂きます。
買取金額よりも高く売りたい方は仲介での販売も可能です。
相見積をされているお客様も一度、愛知県不動産買取センターで再査定してみる事をお勧め致します。
おおよその売却期間は決まっているのか確認
仲介での販売はいつ売却出来るのか誰にもわかりません。
一般的に相場より高く売却する場合は、それ相応の売却期間が必要となります。
逆に、安く販売すると一般的に早く売却出来る可能性が高くなります。
査定をお願いした不動産会社さんにどのくらいの売却期間が必要になりそうなのか確認する必要があります。
愛知県不動産買取センターは…？
買取の金額とお引渡し日については、契約の事前にお客様と相談させて頂き決めさせて頂きます。
弊社が買取する為一般的な仲介での販売とは違い、売却する際に予め売却金額と引渡し日を決める事が出来ます。仲介での売却の場合事前に決める事が出来ないため、買主様が現れてから協議となります。
販売活動の内容を確認
一般的に仲介での売却の場合、買主様の希望により物件を内覧致します。
住み続けて売却の場合、自分の生活している所を他人に見られる事になります。
また、折込チラシやインターネットでの広告をおこなう場合、自分の家が売りに出している事がご近所様等へ知られてしまう可能性があります。
その為、事前に不動産会社さんとどのように売り出すのか、内覧はいつにして欲しいのか伝える必要があります。
愛知県不動産買取センターは…？
愛知県不動産買取センターの場合仲介での売却とは違い、物件の中を不特定多数の人に公開する必要がありません。正式な買取金額提示する為に最低一度は中を見せていただきますが、住み続けて売却をお考えのお客様には買取での検討をお勧めします。また、再販時以外は販売活動を致しませんので、住んでいる間は、ご近所様にも売却している事はわかりません。
瑕疵担保責任を負うのか負わないのかの確認
仲介での販売の場合、売却後に一定期間の瑕疵担保責任を負うのが一般的です。
瑕疵担保とは、基本構造上の瑕疵や土地の埋設物に対する売主の責任です。
期間内に瑕疵が見つかった場合、売主は買主に対して修復の義務が生じる場合があります。
思わぬ形で瑕疵担保を負う事になってしまった場合、多額の費用を買主より請求される可能性があります。
愛知県不動産買取センターは…？
愛知県不動産買取センターでは、お客様に瑕疵担保責任を免除しております。
売却後にクレームや多額の修復費用を請求される事はありませんので、安心して売却する事が出来ます。
まずは金額が知りたい方、お気軽にご連絡下さい！丁寧に対応いたします！
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