愛知県不動産買取センターのお役立ち情報コラム

不動産買取に関するお役立ちコラム
- C O L U M N -

どんな土地でも買取可能なの？

　土地については、高低差がありすぎて造成工事に多額の費用が掛かる場合には、買取ができないケースがあります。また、道路に対して接道が２ｍ以下の場合は、建物建築が出来ない為、買取出来ないケースもあります。工場の跡地なども、土壌汚染が進んでいる場合買取出来ないケースもあります。それ以外で買取出来ないケースは極端な例を除いて殆どありません。名古屋市内の土地の場合は、区画整理がしっかりと出来ているケースが殆どの為、売れない土地はあまりないと思って頂いて良いと思います。但し、高低差の問題は、名古屋市内でも時々見受ける為、注意が必要です。どちらにせよ、判断が難しいケースもありますので、お気軽に不動産買取王国にご相談下さい。

土地を高く買い取ってもらうには？

　土地を高く買い取る為には、区割りしやすい土地である事が一番です。例えば、間口が２０メートルあり、１００坪前後の土地の場合、相場よりも高く買い取れる可能性が高くなります。何故なら、道路に向かって二つに切ると、間口が１０ｍで50坪の土地が二つできます。この様に区割り出来る土地で条件的に恵まれている土地は希少価値がありますので高値で取引されます。また、このようにいくつかに区割り出来るような土地は、注文住宅を建てる一般の方や、ハウスメーカーに好まれますので、販売先に困る事がなく、高値での買取が可能となります。また、隣地からの越境がある場合は、事前に解消出来ているとより高値で取引されます。隣地のブロックが越境していたり、軒先が越境していると、土地の商品価値が下がってしまう為、出来る限り解消しておくのが良いでしょう。

不動産買取大国は土地の買取は得をする？

　不動産買取王国は、大手ハウスメーカーから、地元の公務店まで業者との繋がりが強く、販売先を沢山持っておりますので、その分高値での取引が可能です。土地に関しては、直ぐに買い手を見つける事が出来るケースも多くあります。その場合、仲介での売却の方がお客様にメリットがありますので、そのような時は仲介での売却もご提案させて頂きます。また、直接買取の場合は、仲介手数料が不要な為、高価買取が出来ます。直接買取の場合は、余分な費用や手間が省ける為、金額以外のメリットも多数ございます。どちらにしても、お客様のご要望に合わせて、一番よい提案をさせて頂きます。