名古屋市名東区で不動産買取りなら愛知県不動産買取センター

直接買取、直接販売で仲介手数料が不要な為、高価買取が可能！

愛知県不動産買取センターが直接買取、直接販売をするので、通常の不動産売買と異なり、仲介会社に支払う仲介手数料が必要ない為、高価買取を実現出来ます！

高価買取の秘密

スピーディーに現金化が可能です！

仲介での販売は買い主がいつ現れるかがわからず、資金計画が立てづらいです。
愛知県不動産買取センターでは、契約・引渡し期間が予め決定できるので、
スムーズな資金計画と引っ越し計画が立てられます。

しつこい営業は一切いたしません！

しつこい営業は一切致しませんので、安心して売却相談が出来ます。
匿名での相談も受け付けております。
親切をモットーとしております。まずはお気軽にお問い合わせください。

愛知不動産買取センターが
選ばれる理由をもっと見る

売買する地域に詳しい

その地域に詳しいかどうかは、売却時におけるタイミングや査定などに大きく差が出てきます。当然購入者を探す際にも、その物件の地域性における価値や魅力をしっかりと伝えて早期売却や高価格での売却に繋がります。逆に購入する場合にも、いい物件だからおすすめされて購入したが、環境住環境が思ったよりも騒がしかったなどといった失敗を防いでくれます。長く住む家だからこそ環境や住みやすさ、土地柄などに精通する不動産会社のアドバイスは貴重です。

専門性が高く、実績がある

一言で物件の売買と言っても、土地の査定、住宅ローン、登記や権利関係、税金など、多岐に渡る専門性が必要になってきます。当然、それぞれにおける専門的な幅広い知識が求められます。不動産会社では、「宅建士」の資格をお持ちの方がそういった知識を活用してお客様にアドバイスをしてくれます。しかし、全てを網羅することは当然ながら難しいため、弁護士や税理士、不動産鑑定士など多くの専門家と繋がりをもっていることがポイントとなるでしょう。さらに、資格があるから大丈夫なのではなく、様々なケースに対応した実績を持っていること。売買一つ一つが違う条件であり、お客様の要望も違います。それに対応できるだけの実績があることも重要です。

自分の要望に優先順位をつけておく

売買をする際に自分の望み通りに売却、購入できれば一番ですが、ほとんどの場合それは難しいというのが実情です。その為、できる限り望みを叶えるには、自分が何を譲れないのか、また、どこまでなら妥協できるかなど、自身の考えを纏めておくことが大切です。要望ばかりが先行し条件を比較している間に目移りし、自分で自分の気持ちが分からなくなってしまうということも少なくありません。ネット社会だからこそ、情報を仕入れることができますから、想定できる金額や近隣の実例などを調べるのも、ご自身の要望を明確化できるでしょう。

複数の不動産会社を比較する

多くの不動産会社がある中で、1社だけに相談しても本当に良い提案をしてくれているのかどうかわかりません。不動産会社も得手不得手がありますし、そのエリアに強いか弱いかといった地域の情報量も違います。また、不動産の売買は専門性の高い契約になりますので、より自分の望む提案をしてくれる会社を探すといいでしょう。査定金額が高ければよい会社ということではなく、諸費用の説明や住宅ローンなどがあればその対応などしっかりと対応していただける会社を見つけるためにも、2～3社に同時に相談した上で不動産会社を選ぶことです。

事前に相場を調べる

不動産売却を決めたら不動産会社を探すと同時に、ご自身でも相場を調べておきましょう。インターネット上では多くの不動産会社が出てくるので、その会社一つ一つのサイトを見比べるのではとても時間が足りません。その為、一括査定サイトで一度に複数の会社に査定するという方法があります。また、ポータルサイトと呼ばれる不動産の売買や賃貸など幅広く検索できるサイトがありますので、そこで成約事例を探すこともできます。また、「土地総合情報システム」という国土交通省の検索システムで実際の成約価格を調べることができます。物件の状態や条件によっても違いますが、おおよその目安になるでしょう。

自分に合う不動産会社を選ぶ

不動産の売却には当然買主さんを見つけなくてはなりません。その為には売るためのノウハウを持っていることや、内覧に来た時の売主側が気を付けた方がいいことなどをアドバイスしてくれるなど、自分の「知りたい」に応えてくれることも必要です。加えて、不動産会社は○○地区の売却に強い、マンションの売却実績が多いといったように、得意分野があります。そのあたりも選ぶ際の参考にしましょう。また、場合によっては通常の売却方法以外に、買取や任意売却、リースバック売却といった方法にも対応してくれる不動産会社であれば、早く売りたい、住んでいる家に知らない人が見に来るのは抵抗があるなどといったことにも対応でき、ご自身の売却方法も広がります。

レスポンスが早い担当者選び

当然ですが、レスポンスが早いことです。不動産の相場は変動するものですからのんびりと構えていられません。また、購入したいとお考えのお客様の気持ちが熱いうちに対応しないと、購買意欲が下がってしまいます。インターネット上での物件情報の掲載数やそのスピード、問い合わせに対する返信の速さ、全てにおいてレスポンスの速さは必須となります。

また、定期的な連絡をしてくれることも重要です。現状の把握や書類などの進捗状況など、自身の安心材料にもなりますし、購入者の方への対応も同じく素早く丁寧に行っている証でもあります。

適正な売り出し価格の設定

売却する際に価格を重視するあまり、高めの設定で売り出して購入希望者がなかなか見つからないということがあります。価格交渉を見据えて戦略的に考えた価格ということもあるかと思いますが、結果的に価格交渉に費やす時間が長くなってしまう、そもそも問い合わせが少ないといった状況になり、売却が進みません。売り出しの時点で適正価格を設定することは売却期間が短くなることにも繋がるのです。とは言うものの、不動産の購入時には価格交渉をするのが当然といった風潮もあるので、担当者と密に相談し、値引きを前提とした無理のない範囲での価格を設定することが必要です。

買取にて売却する

諸事情で早く売却したい場合、仲介で売却する方法ではなく、買取業者にお願いする方が確実です。

通常、不動産を売却する際には不動産会社に依頼をして広告を出し、買主を見つけて売買契約を結ぶといった方法になりますが、お客様がいつ見つかるのか全く予想がつきません。しかし、買取業者であれば広告を出す必要も買主を見つけることも必要がなく、すぐに買い取ってもらうことができます。また、買取価格の場合、売り出し価格に比べ安くなるというお声もありますが、買取の場合仲介手数料や譲渡所得税などの諸費用がかからないといったメリットもあります。

要望を聞いてくれる

問い合わせた時や、質問に対し真摯に対応していただけること、こちらの希望をきちんと聞いてくれることが見極めのポイントです。自社の都合を優先し、すぐに売却しないと損をするからと売却を促したり、いくらなら買うかと本来の査定度外視で話を進めようとしたり、こちらの要望を聞き入れてくれない業者もあります。また、この物件を見たいと言って訪ねて行ったにもかかわらず、それよりもこちらがいいですと違う物件に誘導し、本来の目的から離れて行ってしまったというケースもあります。大切な資産の売買において、親身にお客様の気持ちに寄り添うことのできる不動産会社・担当者の方を探しましょう。

デメリットをきちんと伝えてくれる

一見よさそうに感じる条件の物件でも、マイナス面は必ずあります。物件そのものになくとも購入時や売却時における条件が合わないといったことは少なくありません。良くないことほど、早めにしっかりとした説明が必要です。

仮に即答できないようなことであっても、その場で曖昧な言葉で濁してしまうのではなく、調べた上で改めてしっかりと回答を伝えてくれる。そういった誠実な対応をしてくれる業者であれば、トラブルや何かあったときにも真摯に対応いただけます。

根拠のある提案内容

業者に相談すると、様々な提案をしていただけます。その中でも最も気になるのが物件の金額ではないでしょうか。不動産に知識があればともかく、そうでない場合は「言い値」を信用するしかありません。どうしてその金額が提示されたのかといったことをきちんと伝えてくれることが見極めのポイントです。不安に感じたりよくわからないことは必ず質問して下さい。ここで、しっかりとしたアドバイスや、説明をしていただきましょう。また、根拠のある提案内容はもちろん、その際にご自身が要望する内容を盛り込んでくれているかも確認してください。